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逸文苑 文化中心 稀有1+2樓豪華大戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5300 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
和平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：逸文苑
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：144.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：89.49 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：44.74 坪
- 車位坪數：7.86 坪
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 29樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但高度取決於買家的居住需求與預算。
主要理由如下：
- 稀缺性高：市中心 144 坪、1+2 樓的複合式大戶在市場極難尋獲，對於追求大空間與生活品質的家庭而言，這是極具吸引力的選擇。
- 資源整合完善：集結了頂級學區、捷運動線、成熟商圈與大樓級管理，符合「市中心豪宅」的核心價值，具備長期持有與保值潛力。
- 需要注意的點：由於位於低樓層（1 至 2 樓），建議買家親自多次在不同時段（含通勤尖峰時段）實地勘屋，確認噪音與隱私影響是否符合預期。此外，需評估自身財務是否能負荷高總價與每月固定管理費。
若您重視空間尺度、學區穩定性及市中心便利性，且預算充足，此物件是高雄市極佳的收藏型住宅。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永慶不動産 永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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