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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：170.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.73 坪
附屬建物面積：6.78 坪
共同使用：22.89 坪
其他面積：6.97 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：昇降機械式
車位描述：B1/10個車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園、風禾公園
生活機能：龍安商圈、愛買商圈
附近交通：國道二號、南桃園交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「企業總部設立」或「醫療/教育機構投資」的買家而言，具備相當高的吸引力，但交易前需先釐清關鍵資訊。

值得購買嗎？ 若您的購屋目的明確為長期經營商辦或自用辦公室，且能確認屋況與車位資料，這是一筆值得考慮的標的。其核心優勢在於「核心地段 + 大量車位」的稀缺組合，在桃園商辦市場中具備競爭優勢。然而，由於資料中關於「屋齡」與「車位型式」存在明顯矛盾，建議您在簽約前務必要求仲介提供最新建物謄本與現場實際查驗，以確認房屋真實狀態，再進行議價與決策。若屋齡接近 35 年，需將未來可能的整修費用納入總成本評估。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

暱稱：佩甄

專業品質：

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房仲電話：0987-768889

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889