三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運徐匯中學站雙主臥容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬
參考單價：69.95 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：重陽新世界
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.752 坪
附屬建物面積：3.597 坪
共同使用：9.221 坪
土地面積：4.861 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2310元/月
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：重陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活空間實用性與家庭隱私的買家而言，具備相當高的吸引力。38 坪擁有 3 房 3 衛且採雙主臥設計，在同齡建築中相當難得，能有效滿足多人口家庭的長期居住需求。此外，社區管理完善、公設比低以及周邊成熟的學校與市場機能，皆是其核心優勢。

然而，買家需正視屋齡已達 29 年的現實，這意味著未來貸款年限可能受限，且購屋後可能需編列一筆整修與維護預算。同時，該戶不包含車位，需額外考量停車問題。總體而言，若您能在議價過程中充分體現屋齡折價，並確認房屋結構安全，此物件對於在附近工作或有就學需求的家庭，是一個值得優先考慮的標的。

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