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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：33.55 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
玉泉
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 2衛 2陽台
- 總坪數：205.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：202.18 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 土地面積：791.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：多台
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定投資或經營用途，不建議作為一般單純自住或短線投資標的。
購買建議： 若您具備「農民資格」且有意從事幼兒園、長照中心或文教機構等事業經營，此物件極具吸引力，主要理由有三：一是土地面積大、持有成本低且具長期資產價值；二是附帶的幼兒園合法執照能大幅節省申請時間與法律風險；三是地理位置鄰近學區，營運客源穩定。
然而，若您無相關經營計畫，僅視為住宅投資，則需慎重考慮。主要原因在於：第一，農舍法規嚴格，轉手對象受限，流動性較差；第二，屋齡已 36 年，未來可能面臨整修費用高昂的問題；第三，總價接近 7 千萬，在非核心地帶的農業用地投資風險相對較高。整體而言，此物件屬於「專業型投資標的」，非專業買家建議謹慎評估資格與資金流後再行決定。
問與答
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姜禮哲(仲介，收取服務費)
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