新營麥當勞清景麟  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房新營北帝國溫馨3房大樓新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.92 萬/坪
地址：台南市新營區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國
格局： 3房(室) 2廳 1陽台
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：新東國中.原興國中學.新營高工.新泰國小
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營大菜市場全聯家樂福
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比、生活便利型」的住宅，總價 498 萬在台南地區具備不錯的入場優勢。主要購買理由在於其成熟的商圈與交通配套，且位於核心學區範圍，非常適合剛成家的年輕夫婦或注重子女教育的家庭。

然而，屋齡 32 年是此案最大的考量點，買家需預留一筆資金作為未來的維修或內部裝潢預備金，並確認社區管理費的使用明細與修繕基金狀況。此外，由於沒有車位，若您有停車需求，需評估周邊停車環境是否方便。

綜合而言，若您預算有限且優先考量生活機能與學區資源，此物件值得購買；但若您追求新穎建築或對停車有絕對依賴，則建議再斟酌其他選項。

問與答

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台南新營買房

趙秀榛(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0981-098398

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經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第328022號

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我在多個專業領域中獲得獎項，並擅長於熟悉的社區及區域內提供最佳的交易方案。我的沉穩與謹慎使我能在壓力下依然做出明智的決策，確保您的每一筆投資都能獲得最大的回報。

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