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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：855 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.2 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
陽光大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：LM藏金
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：20.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.7 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：8.43 坪
- 車位坪數：6.58 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「南科通勤置產型」標的。
是否值得購買： 對於預算充足、主要目的為投資收租或南科工作者作為首套自住的買家而言，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地理與交通優勢：位於南科 LM 特區核心，緊鄰火車站與國道，能滿足科技新貴群體對於通勤效率的高要求。
- 租金潛力：雙套房設計搭配專業物業管理，能有效吸引租戶，創造穩定現金流，符合置產投資邏輯。
- 硬體條件：屋齡新且包含平面車位，解決了重劃區常見的停車痛點，提升居住便利性。
注意事項： 購屋者需審慎評估實際居住空間與持有成本。扣除車位後的室內坪數約 17 坪，若為家庭自住的密度較高；同時，高單價與管費意味著持有成本不低，需確保未來租金收益能覆蓋相關開支。建議購買前先實際考察該區目前的出租行情與空屋率，再做決策。
問與答
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方宥圻(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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