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水萍塭公園整新3房樓寓#全新整理#時尚裝潢#立即入住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小 私立南英商工 市立中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小 私立南英商工 市立中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若以「預算有限、重視學區與生活便利性、且不介意老公寓條件」為優先考量的自住買家，此物件值得列入考慮；但若是追求高增值性或投資報酬率的買家，則需審慎評估。
主要理由：
- 高 CP 值與機能： 在南區以 668 萬取得 3 房 2 廳 2 衛的完整格局，且屋內裝潢新穎，可直接入住，對於剛成家或需要三房規劃的家庭來說，成本效益極高。
- 地段優勢明顯： 靠近水萍塭公園與多所學校，周邊商圈成熟，對子女就學與日常採買極為便利，生活機能完善。
- 議價潛力： 標示價格可談，若能議價成功，將進一步提升物件的投資回報率。
- 潛在風險注意： 屋齡已超過 40 年且無電梯、無車位，購買前建議委託專業驗屋人員檢查管線與結構安全，並確認社區未來是否有老屋重建或整建計畫，以規避未來維修或流動性的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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