觀音區電梯大樓  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音區東方京品桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1296 萬
參考單價：46.02 萬/坪
地址：桃園市觀音區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114光155134
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：東方京品
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視居住需求而定，不宜以投資為主。

此物件屋齡新且生活機能完整，對於有長輩同住、不愛爬樓梯的自住族群來說，是一個具備實際使用價值的選擇。然而，買房者需特別考量以下兩大風險與缺點：

首先，一樓單位的居住體驗通常受限於隱私與採光，且此物件為12 樓大樓之一樓，若無良好隱私隔間規劃，居住安全感可能不足。其次，無車位是此坪數住宅的一大硬傷，對於需要停放汽車的家庭而言，後續需額外負擔租車位成本。

最重要的是，此筆交易價格參考市場單價，並未顯示出法拍房常見的明顯折價。在缺乏價格優勢的情況下，買方需承擔法拍屋潛在的清租或產權風險。若您是為了自住且偏好一樓便利性，可納入考慮；但若以投資獲利或低風險購買為優先，此物件的風險報酬比並不理想，建議再審慎評估同社區其他樓層或含車位之物件。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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