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仁德近虎尾寮三角窗雙車車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.56 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文宏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.9 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 土地面積：26.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得審慎考慮，適合特定需求族群
此物件最大的亮點在於「地段」與「空間效益」的結合。對於需要大空間的家庭（5 房配置）或希望透過店面獲利（店住合一）的買家來說，這是一個具備競爭力的選擇。此外，周邊成熟商圈與交通優勢，也提供了良好的生活品質與保值潛力。
然而，主要障礙在於「單價」。23 年屋齡的透天厝開出接近 40 萬的單價，在市場上並不便宜，建議與同區域新房或新成屋進行比價。同時，必須實地確認樓下營業性質是否會嚴重影響樓上居住品質（如噪音、人流）。若房價可議價空間足以平衡屋齡折舊，且買家能接受 5 樓無電梯的條件，此物件便具備相當的入手價值。
問與答
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