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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：13.8 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或能接受老屋風險的購屋者，對於尋求自住者而言則需謹慎考量。
主要購買理由如下：
- 投資報酬率不錯：828 萬總價，月收 3 萬，年淨租約 36 萬，租售比約 4.3%，在南投房產市場中屬於具吸引力的收租物件。
- 地段機能無可取代：位於彰南路主幹道，周邊生活機能完善，且鄰近醫院與重劃區，長期持有價值有保障。
- 居住空間寬敞：400 年樓雖老，但更新過電線且格局大，適合需要多房間的家庭或作為多戶出租規劃。
然而，潛在風險必須注意：土地為持分性質以及5 樓增建合法性問題，這將是日後貸款成數、轉手價格以及居住安心的關鍵。建議買方務必確認增建部分是否已納入產權登記，並委託專業技師進行結構安全檢測，確認是否為重大瑕疵建築，方可決定是否入手。
問與答
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簡慧貞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-535257
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證號: 101登字第221691號
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