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北屯電梯社區-興安商圈/四維捷運站/滿租透套/7間套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：50.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7廳 3.5衛
- 總坪數：57.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.5 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 土地面積：27.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高收益」的投資型房產，適合具備充足現金、不依賴銀行高額貸款且追求長期現金流的投資客。
是否值得購買： 若您的購屋目的是「純粹投資收租」且資金充裕，此物件值得列入考慮，因其地段佳、收益穩定；但若您是為了「自住」或「銀行貸款成數要求高」，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與現金流：北屯興安商圈加上捷運效應，確保了穩定的租戶需求，2.7% 的投報率在此價位段具有一定吸引力。
- 法律與財務隱憂：42 年屋齡加上分割成 7 戶的複雜產權，將大幅增加貸款難度與未來轉手成本，這會壓縮您的潛在資本利得。
- 資訊釐清關鍵：在簽約前，務必確認「電梯」合法性及所有增建部分是否已列入登記，避免因違建問題導致無法點交或受罰。
問與答
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