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北屯電梯社區-?中國醫/一中商圈/臨路/邊間/11間收租套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：74.01 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
尚德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 5.5衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.86 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「高風險承受度與強悍管理力」的投資客**購買，並不建議尋求自住者考慮。
主要理由如下： 第一，地段與收益潛力確實不錯，緊鄰中國醫與一中商圈，租賃市場需求穩定，且目前處於滿租狀態，能提供持續的現金流。 第二，價格與風險不成正比，57 年老屋且登記坪數與實際坪數落差巨大，代表法律風險與潛在拆除成本較高。加上高達 74 萬的單價，對於老舊建物而言負擔較重，且銀行融資條件通常較嚴苛。
建議在決定購買前，務必請專業人員調查增建合法性、核對實際租金收益，並確認銀行能否核貸足夠款項，以確保投資報酬率能覆蓋高昂的取得成本與風險。
問與答
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證號: (109)登字第364827號
北屯電梯社區 陳定蓬 0982064688
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