晶華商圈住辦電梯2房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晶華商圈住辦電梯三樓2房 289

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：69.57 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.59 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：4.52 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：欣欣大眾百貨
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地段，總價約 1198 萬，對於預算有限但仍希望入住精華區的買方而言，具備一定的吸引力。其最大的亮點在於優越的地理位置、捷運通勤便利性以及全新裝潢所帶來的居住舒適度，非常適合新婚夫婦或作為投資收租標的。

然而，是否值得購買需取決於您的購屋目的與財務規劃。若您打算長期自住且對生活品質有極高要求，需留意 33 年屋齡可能帶來的維護成本，以及住商用身份在未來轉手時可能面臨的流動性挑戰。若您是為了投資，或打算長期持有並接受較高持有成本，此物件因其地段與價格優勢，仍具備相當的參考價值。建議買方在簽約前，務必確認銀行貸款對老舊住商用物件的審核條件，並仔細評估持有稅費對現金流的影響。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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