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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：17.5 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
南庄鄉
下員林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 2廳 10衛
- 總坪數：153.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.17 坪
- 土地面積：980.1 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但需視購買目的而定。
主要理由：
- 適合長期自住與投資結合者：此物件價格在農舍市場中具吸引力，且空間格局（13 房 10 衛）與土地條件極具彈性。若您有「退休養生」、「多角化經營（如民宿/咖啡）」或「大型家庭共居」的需求，此處的高性價比與環境氛圍非常適合。
- 必須釐清核心風險：購買前的首要任務是查證土地實際面積。資料中「總坪數 153 坪」與「土地坪數 980 坪」的巨大落差是最大隱憂。若實際僅 153 坪，則單價 17.5 萬/坪仍合理，但無法實現 980 坪的經營想像；若真有 980 坪，則價格極具優勢但需確認產權無誤。
- 法規與維護考量：請務必確認該農舍是否具「農業經營能力證明」及「使用分區許可」，並預先評估高昂的整修與維護成本。若不願投入大量資金整修或無法處理法規問題，則僅建議以「純自住、低開發」的角度介入，以確保居住安全與法令遵循。
問與答
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