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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：24.33 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
圓福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛 3陽台
- 總坪數：81.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.61 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：26.04 坪
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：地下室自有雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需審慎評估增建風險與維護成本。
此物件位於嘉義市東區核心地帶，具備極佳的學區資源與生活機能，對於重視空間寬敞度與家庭層級互動的買家而言，是市場上少見的實用型豪宅。其最大的賣點在於「大坪數雙車位」與「全新裝潢」，直接解決了購屋者最頭痛的裝修麻煩與停車問題。
然而，買房者必須正視其「36 年屋齡」與「五樓增建」的風險。建議在簽約前務必確認增建部分的法律登記狀況（如是否列為合法建築、違章拆除風險），並預留一筆房屋整修基金以應對老屋可能發生的結構維護需求。若您具備足夠的資金且能接受老屋特性，這將是一筆具自住價值與保值潛力的優質資產。
問與答
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