龍岡圓環獅子林  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮金陵路全新完工2房鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.07 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣昱謙禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：7.93 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2353 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總體而言，非常適合重視居住品質與通勤效率的購屋族群。最大的賣點在於屋齡極新，幾乎等同於新成屋，且格局方正、通風採光良好，能滿足現代人對居住舒適度的基本需求。加上鄰近快速道路，有效縮短通勤時間，對於在桃園市或新北市工作的買家具有高度吸引力。

然而，在評估購買價值時，需正視其價格與硬體配置的限制。每坪 42 萬的單價在當地屬於中高價位，加上僅有一間衛浴且無車位，對於三代同堂或有車輛需求較大的家庭來說，可能需要調整預算或接受稍高的持有成本。

購買建議：若您能接受約 1 千萬的預算，且主要需求為舒適自住或未來轉手流通性，此物件值得列入首選。建議實際勘房時，務必確認快速道路旁的噪音狀況，並利用屋主誠售的條件，就總價進行更深入的議價，以獲得更佳的置業條件。

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