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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：21.77 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛麗絲大樓
- 總坪數：81.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.07 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：14.39 坪
- 土地面積：14.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備長期持有意圖或特定商用需求之買方，一般自住購屋者需審慎評估。
此物件位於台南南區核心地帶，最大的亮點在於「稀有大坪數」與「金華市場商圈」的絕對優勢，對於需要大空間進行居家辦公、工作室經營或追求高坪效投資回報的買家來說，是非常罕見的機會。單價 21.77 萬/坪在該區域的樓店標的中具有競爭力。
然而，必須正視的風險在於「34 年屋齡」與「6 樓高層」的組合。若您不打算長期持有，或對老屋的維護成本敏感，以及無法接受高樓層步行（或確認電梯狀況），則需提高警覺。此外，4 廳的配置需要確認動線是否合理，避免造成空間浪費。整體而言，若能接受老屋條件並善用其地段價值，此物件值得考慮；若優先追求現代化硬體設施，則建議縮小選房範圍。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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服務態度：
房仲電話：0983-045054
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幸福家不動產 水交社店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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