楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產三小姐楊梅國中美別墅雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：21.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘人居別墅特區NO.5
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.98 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊明國小楊明國中楊梅高中
鄰近公園：楊明公園、老街溪親水步道
生活機能：愛買（楊梅店）、全聯福利中心
附近交通：國道一號楊梅交流道、台1線省道、台鐵楊梅車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限但追求大空間者，需細究產權與修繕狀況。

此物件最大的賣點在於低總價與高坪數比，特別適合有大家族共居需求或需要居家辦公的族群。楊梅區的生活機能與交通條件成熟，學區資源亦為加分項。然而，購屋前必須特別留意屋齡 31 年帶來的潛在維修成本，以及「住商用」性質可能對貸款額度與未來轉手造成的影響。此外，建議務必現場確認「別墅」定義與實際樓層情況（整棟買斷或是四樓一戶），以及車位產權是否明確，評估後再決定是否出手。若預算可容許整修資金，此物件具相當的居住實用性。

問與答

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桃園房產三小姐

陳瑩姍(仲介，收取服務費)

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中壢平鎮買屋推薦陳瑩姍 0928101716
嗨！大家好，我是您的房地產專業顧問，擁有多年的服務經驗，心中始終秉持著「責任與服務第一」的理念。在這幾年裡，我不僅獲得了2022年度績優人員獎、年度新人獎，以及2023年度白金獎、2024年度百萬經紀人獎和2025年度白金獎等多項榮譽，這些成就見證了我對工作的投入與專業。

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