鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌捷運站旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：112.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.89 坪
附屬建物面積：11.21 坪
土地面積：29.99 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鶯歌國小
鄰近公園：鶯歌永吉公園
生活機能：鶯歌市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：可購，但需評估自身需求與後續資金規劃

此物件位於鶯歌捷運站旁，交通便利且生活機能成熟，對於追求大空間居住的大家庭或投資客而言，是一個具備潛力的標的。其最大的亮點在於「大坪數」與「鄰近捷運」，能同時兼顧生活品質與通勤效率。

然而，購買前必須務實考量以下兩點：首先是屋齡與樓層問題，23 年屋齡預示著可能的修繕成本，且 6 層樓高若無電梯，長期居住體感較佳，因此建議買家確認樓層是否有加裝電梯的可行性。其次是車位與總價，由於未附車位且總價超過 3,500 萬，需確認購屋者是否有足夠資金處理後續停車問題及翻修開銷。若能妥善解決上述隱憂，此物件在長期持有心態下，是值得入手的優質資產。