捷運老街溪站透天店面
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平鎮買房
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0916【中豐路三層透天】平鎮市中心商業區大地坪透天厝
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1002 萬
801.6 萬 - 參考單價：21.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中豐路 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114更一5
- 債權人：張OO
- 法院別：桃園 法院
- 投標日：115/09/16
- 保證金：200.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.78 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 土地面積：17.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險、高報酬潛力的投資型標的，不建議一般自住者購置，但極適合專業投資者或具備改建需求的買家。
主要理由如下： 首先，價格與地段價值具有吸引力。位於平鎮中豐路商業區，土地面積超過 17 坪，以 1,002 萬的總價來看，單價明顯低於市場行情，且具備未來都更或改建的資產增值空間。若僅以土地價值與租金回報率計算，投資報酬率具吸引力。
然而，此標的最大的風險在於「未登記增建」與「產權瑕疵」。約 37.28 坪的增建空間雖增加了實用坪數，但法律上無保障，面臨拆除風險且無法辦理產權移轉。此外，共有物分割拍賣程序較為複雜，優先承買權可能導致產權移轉時間拉長，且老舊建築的整修成本亦需納入預算。
因此，若您具備足夠的風險承受能力，且購買目的是為了長期持有待改建、經營店面或作為收租投資，此物件值得考慮；若您追求產權清晰、居住安全性高或短期資金週轉，則建議謹慎評估或避開此標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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