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專任頭城福成路甲建+平坦農牧用地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：1.86 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
福成路
地圖
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- 總坪數：1759.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1759.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「自地自建」或「長期資產配置」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，但需視購買目的而定。
主要理由：
- 性價比極高：以每坪不到 1.9 萬元的單價，取得近 1760 坪土地與部分既有建築權益，在宜蘭地區具備稀缺性。
- 規劃彈性大：既有甲種建築用地可立即申請建造，農地部分可視政策規劃農舍，雙重土地組合增加了規劃空間。
- 風險需審慎評估：鑑於現況建物無保存登記且位於農業發展區，購屋前務必確認建築法規限制、建物權屬來源及申請農舍之可行性。
結論： 若您打算長期持有、自地自建豪宅或作為第二居所用，此物件值得考慮；若期望短期轉手獲利或需依賴周邊完善公設生活，則不建議購入。建議在簽約前委託專業建商或律師進行地籍及建照法規調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗農地建地
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