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鶯歌買房
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樹林房仲男神 A022鶯歌后站捷運雙構三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一家庭-二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.93 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：13.72 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-19
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：古鐘樓公園
生活機能：南雅市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：古鐘樓公園
生活機能：南雅市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入（適合注重空間與通勤的家庭）
此物件在鶯歌地區提供了一種「高性價比」的居住選擇。主要理由如下：首先，1,388 萬的總價換取包含車位的 40 坪空間，在三房格局與電梯配置上非常適合有小孩的家庭或三代同堂需求，空間坪效極高。其次，地理位置優越，緊鄰鶯歌火車站與南雅市場，生活與通勤需求皆能輕易滿足，且學區資源穩定。
然而，購買前必須正視「30 年屋齡」帶來的影響。建議買家在簽約前仔細檢查房屋現況，特別是大廈公共設施、電梯與管線老化狀況，並務必確認銀行對於老屋的貸款條件是否符合自身財力。若您能接受老屋可能隨後的翻修成本，並考量未來捷運建設的潛在效益，此物件是一個相當紮實的安家選擇。
問與答
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林偉智(仲介，收取服務費)
暱稱：林偉智
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 永揚不動產有限公司
證號: (92)登字第029017號
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室內電話：02-86861999
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