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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：52.47 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
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- 總坪數：49.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.55 坪
- 土地面積：86.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 其它
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有意投資工業區或規劃廠辦自用的買家而言，值得考慮。
主要理由如下：
- 地理位置具戰略價值：緊鄰南科，對於需要供應鏈支持、物流中轉或員工通勤便利的科技產業來說，是理想的選址。
- 新穎度高且實用：屋齡僅 3 年且具備挑高設計，不僅減少裝修成本，更能最大化空間利用率，符合現代倉儲或辦公需求。
- 性價比合理：參考單價 52.47 萬/坪，對於新成廠房而言，在新市區屬於具競爭力的價格，且含獨立車庫增加附加價值。
然而，若您的購買目的是**「自住」**，此物件則完全不適合，因土地登記為廠房用途，無法享有住宅的相關權益，且貸款條件與流動性亦不如住宅。建議確認購買目的為商業用途後，再行評估財務規劃與實際使用需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0981-979404
訂閱：6 (加入)
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經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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