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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：22.28 萬/坪
- 地址：
台南市
東山區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具長期持有心態的投資客，但不建議作為短期炒房或資金短缺的購屋者首選。
主要理由如下：
- 融資門檻高：61 年屋齡是最大瓶頸，銀行融資將非常困難，購買前務必先確認貸款額度是否充足，以免影響資金規劃。
- 用途受限性：位於 3 樓非底層，若未從事需依賴自然人流的餐飲或零售業，而是作為辦公或倉儲，則更能發揮空間優勢。
- 地段價值：中興路為東山老街核心，生活機能穩定，附贈車位更是加分項，在區域內具有稀缺性，長期來看具保值潛力。
結論：若您能自行籌措資金或貸款順利，且考量長期收租或自用辦公，此標的可列為考慮對象；若希望短期轉手獲利或資金預留不足，則建議審慎評估，另尋較新穎標的。
問與答
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