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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.96 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重生活機能」且「有特殊居住需求」的買方而言，具備相當高的值得關注價值，但並非適合所有購屋族群。
主要建議理由如下：
- 性價比與空間優勢：74.52 坪的超大空間搭配市中心地段，單價約 18.63 萬/坪在台南新營地區屬合理區間，對於需要多房配置（如三代同堂）或投資出租的買方，這是一筆性價比相當高的交易。
- 潛在風險需評估：由於屋齡已達 27 年且為住商用性質，買方在簽約前務必確認銀行貸撥條件是否會受限，並建議聘請專業技師進行房屋安全檢查，以釐清老屋潛在的維修成本。
- 結論：若您的購屋目的偏向自住兼投資，或能接受老屋翻新並具備一定資金應付維護費用，此物件值得列為優先考慮標的；若尋求全新房產、低總價或易轉手性，則需三思。
問與答
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