崇善路透天店面
東區買屋 /
東區買房
-
用欣買賣好房 崇善路面顯眼店住合一
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：51.66 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子文化大樓
- 總坪數：71.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.24 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：0.36 坪
- 土地面積：32.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇明國中、崇明國小
鄰近公園：崇善公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇明國中、崇明國小
鄰近公園：崇善公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「兼具營業需求與家庭自住房客」而言，具備較高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與地段不可複製性：東區崇善路為成熟商圈，15 米路寬與雙星學區提供了難以取代的居住與商業環境，土地價值支撐了底價。
- 空間規劃潛力：71 坪的寬敞空間與一樓 4 米挑高，提供了極高的改造彈性，可根據需求規劃成診所、工作室或品牌門市，同時滿足後代居住品質。
- 投資與自住平衡：雖然為商用稅率且屋齡將滿 20 年，但「店住合一」特性降低了空屋風險，若能規劃得當，租金收益可抵部分房貸壓力。
建議： 若您有實際營業需求或長期持有收租打算，此物件性價比不錯；若僅純投資或對流動性要求高，則需考量商用不動產轉手難度及貸款限制，建議仔細評估資金周轉後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
用欣買賣好房
用欣買賣好房
謝育欣(仲介，收取服務費)
暱稱：謝育欣 (ㄚ欣)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-308429
訂閱：0 (加入)
住商不動産 台南副都心 加盟店
經紀業名稱: 皇睿不動產有限公司
證號: (101)登字第196703號
用欣買賣好房 謝育欣 0989308429
我家粉絲團
