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民雄買房
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嘉義房仲首選 民雄中正大學收租套房店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：26.35 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
神農一街
地圖
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- 格局： 12房(室)
- 總坪數：87.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.49 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停摩托車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資置產」族群而言，具備相當高的值得購置價值。其核心優勢在於坐落於中正大學商圈，擁有穩定的學生租賃市場，且 12 間套房的組合能分散單一租約空窗的風險。屋齡僅 11 年，代表建築本體結構尚佳，近期不需投入龐大維修資金。
然而，購屋者需慎重考量「車位嚴重不足」的問題。12 個單位僅配 1 個車位，將大幅限制租戶族群（例如已婚學生或家庭），可能導致租金天花板受限。此外，「住家用」名目下包含店面，須確認是否有合法使用登記，避免未來產生稅務或法令糾紛。
總結來說，若您具備專業物業管理能力，或願意委託專業房仲打理，此物件可作為中長期穩定收租的標的；若您希望自行管理或追求極高流動性，則建議謹慎評估車位與租約複雜度帶來的時間成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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