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北區正覺街待整理透天｜適合倉儲/工作室/自建透天 台南
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：85.57 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
正覺街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：9.326 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.326 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「高潛力但需特定條件」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合購買族群： 若您有「倉儲」、「工作室」或「小型辦公室」的實質需求，且資金預算有限，此物件是北區極具性價比的選擇。低總價加上便利的交通條件，非常適合用來營運電商或作為工作基地，低租金也能有效控制固定成本。
不建議購買族群： 若您規劃長期自住或作為傳家資產，則需格外審慎。58 年的屋齡代表未來可能需要投入大量資金進行整建，且土地非全權持有的模式在轉手時會受到部分銀行貸放或買家心態的限制。
總結： 對於尋找低門檻投資或功能性空間的買家，此物件值得入手；但若以傳統家族居住與資產保值為首要考量，則建議先確認土地租約的穩定性並評估整建成本後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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