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高雄房地顧問 高鐵商圈電梯透天雙店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：151.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
高鐵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：45.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.45 坪
- 土地面積：36.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定投資需求者，一般自住需三思。
此物件最大的吸引力在於其「高鐵商圈雙店面」的稀缺地段與商業價值，對於具備租金收租需求的投資型買家而言，現金流潛力優異。然而，49 年的高屋齡與未登記違建是必須正視的重大隱憂。這兩點將直接影響貸款成數、未來產權處分以及居住安全感。
主要理由如下：
- 地段與收益：周邊商業成熟度極高，雙店面能帶來穩定且可能高於一般住宅的租金回報。
- 風險與成本：老屋維修負擔與違建拆除風險將抵消部分投資收益，且銀行貸放條件將較嚴格。
若您資金充裕且能承擔貸款與政策風險，這是一筆具備價值的投資資產；若您是尋求長期安穩、不希望未來涉及拆屋或貸款壓力的自住買家，建議謹慎評估或另尋新成案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
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