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鶯歌捷運環保廠房【7777】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16000 萬
- 參考單價：54.34 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
西湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：294.43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：562.67 坪
- 屋齡：6 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：廠房/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一棟位於鶯歌的環保廠房，具備相當獨特的資產條件。對於一般住宅購屋者而言，此類工業用地並非合適標的；但對於經營回收事業或尋求工業資產配置的投資客，則具備一定的參考價值。
購買建議：值得購買，但限於特定需求者。
主要理由如下：
- 營運需求匹配度極高：若買方本身即從事回收產業，前庭後院的貨櫃動線與地磅設施能直接節省改造成本，且近捷運與工業區有利於物流效率。
- 屋況新且坪數大：6 年屋齡與約 300 坪的土地規模，在同類型資產中屬於優質標的，具備長期持有與資產累積潛力。
- 價格雖高但合理：雖然每坪近 55 萬的單價在工業用地中偏高，但考量其包含土地價值與完善的硬體設施，對於有長期資金規劃的買方而言，並非不可承受。
總體而言，建議買方先確認自身營運牌照與法規合規性，再評估此高昂單價是否符合投資報酬率預期，若僅作為一般投資而無特定營運計畫，則建議謹慎考慮流動性風險。
問與答
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