電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 法拍找劉姐新北市新店區啟文路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3695 萬 (含車位價)
參考單價：96.17 萬/坪
地址：新北市新店區啟文路 88號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114火200542
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏普中央公園
總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：9.17 坪
車位坪數：9.94 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：另有位於地下四層編號51號停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：9094 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得考慮，但需評估法拍風險與溢價程度

此物件對於尋求自住的家庭來說，具備相當高的吸引力。其主要亮點在於屋齡極新（僅 2 年），省去了傳統老舊住宅的翻修麻煩，且 18 樓的高樓層搭配社區內公園的優越環境，居住品質遠勝同價位的老舊電梯大樓。此外，明確的學區資源與便捷的交通條件，也為未來的資產保值提供了堅實支撐。

然而，在決策前必須留意兩點：首先，這是法拍物件，潛在的點交問題與法律債務風險需透過專業團隊徹底釐清，確保購屋後能順利入住；其次，參考單價已達 96 萬，建議比對周邊新成屋的市場成交價，確認此價格是否具有法拍購置的實質折價優勢，避免在競標過程中推高價格。若您預算充足且能接受法拍流程的不確定性，此屋確實是該區域內不可多得的優質自住標的。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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