新竹高鐵電梯大樓兩室  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房屋買賣專家聯發科宏匯高鐵六家站德翼大棟距高樓兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：97.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德翼
總坪數：28.543 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.54 坪
附屬建物面積：1.515 坪
共同使用：15.488 坪
車位坪數：9.783 坪
土地面積：3.717 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國中、嘉豐國小
附近交通：新竹高鐵站、六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件針對特定客群而言具有相當高的吸引力，主要推薦給「投資收租者」或「無學區需求且重視空間品質的自用族」。其最大的核心價值在於「地段與車位」的結合，在高鐵特區擁有平面車位的挑高戶並不多見，且 5.2 米挑高帶來的高坪效能滿足對於大空間的需求，配合 9 樓的視野優勢，居住與辦公體驗俱佳。

然而，必須特別注意其「商業用」身份。購屋者需自行評估貸款條件，由於商宅貸款成數通常較低且利率較高，若依賴高額貸款購屋，每月的利息負擔將比一般住宅重。此外，持有稅負與轉手流動性也應納入考量。若您現金流穩定，且能接受商用貸款條件，這是一戶兼具使用機能與資產價值的優質物件；若您主要目的是為了子女學區或追求最優惠的房貸條件，則建議轉而尋覓住宅區住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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賴禹丞(仲介，收取服務費)

暱稱：賴禹丞 (熱血賴賴)

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竹北高鐵文興加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (109)登字第373149號

禹丞生長於普通的家庭，並非富二代，也讓我從小更為獨立，在畢業前一年，順利考上台灣高鐵，決定提前踏入職場，增加自己的歷練......
本身對投資理財有極大興趣的我，漸漸對房地產也開始感興趣，於是毅然決然轉換跑道，投身房仲業。但因為桃園房市已漸漸飽和，再加上因緣際會下認識【愛麗絲不動產】，因此獨自搬到人生地不熟的新竹，展開菜鳥房仲生涯......
為了瞭解市場，把走街當成旅遊，每天工作到很晚才回家；在拜訪管理員時經常被問高鐵不是半公務員嗎?為什麼要放棄離開?甚至還被笑說是傻子。但禹丞始終告訴自己，房仲人員和站務員雖然工作職責有所差異，但目的卻是一致，從接待客戶開始，禹丞都會提供客戶最滿意且愉快的服務，所以加入房仲業對我來說，並不是轉業，反而有一種職場延續的感覺！
「投資一定有風險，但絕對不是冒險!」，您問禹丞，若沒有經驗是不是就很容易套牢?其實，投資不動產您真正需要的是誠實又專業的仲介讓你充分了解所有『正反資訊』，讓你依據這些資訊做判斷；投資不動產絕對不會是場『賭局』，只是您真的找到誠實又專業的仲介了嗎？若還沒，禹丞隨時歡迎您的加入!

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