松山區華廈一樓
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頤園 一樓+地下室 捷運中山國中站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：13800 萬 (含車位價)
- 參考單價：99.98 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民權東路三段 106巷 3弄 32號
地圖
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- 案號：115地6971
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/15
- 保證金：2760 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 社區：頤園
- 總坪數：138.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：110.6 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：21.18 坪
- 土地面積：26.51 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議：不建議一般自住或投資型買家購買
此物件雖坐落於松山區且具捷運優勢，單價亦具競爭力，但存在極高的使用風險與法律障礙。最核心的問題在於「租約未到期」且「拍定後不點交」，買方即便得標，未來至少 10 年內無法實際佔用或處分該建物，這對於購屋者通常的投資回報或自住需求而言，資金凍結風險過大。此外，屋齡已達 45 年且無法看屋，隱藏工程瑕疵的機率難以評估。除非您是具備法拍法律專業知識、旨在長期資產持有並有意願處理租賃糾紛的專業投資客，否則對一般購屋者而言，此物件的隱憂遠大於潛在效益，建議避開以保權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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