左營，鼓山華夏樓店
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
鼓山明華#天長地久#黃金樓店 北高雄房市專家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：23.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.96 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：14.17 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆具潛力但需謹慎評估的投資型物件。對於長期投資者或需要固定辦公室空間的使用者而言，此物件值得列入考慮，主要原因在於其不可複製的精華地段與穩定的現狀租金。美術館周邊的稀缺性賦予了它較強的保值能力，而 84 坪的大坪數提供了極高的使用彈性。
然而，必須注意商業用性質的稅賦與貸款限制，以及31 年屋齡可能帶來的維修成本。若您不打算在 2028 年租約結束前入住，且能接受較低的流動性（未來出售較住宅困難），那麼在當前低利率環境下，這仍可視為一項穩健的現金流資產。但若您的目標是「自住」或「短期獲利」，則此物件並不適合，因為租約與商業屬性將帶來諸多限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營房市專家
左營房市專家
李莉蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：李莉蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-472875
訂閱：1 (加入)
楠梓高大展昕 加盟店
經紀業名稱: 展昕不動產有限公司
證號: (110)登字第397685號
左營房市專家 李莉蓁0935472875
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東麟洛蛋黃區近義大醫院三樓店住透天 北高雄房市專家
屏東縣 麟洛鄉
漢神巨蛋【星潮Style】美2房✚平移車位 北高雄房市專家
高雄市 左營區
德賢商圈⭐店面全屋翻新⭐稀有公寓1.2樓 北高雄房市專家
高雄市 楠梓區
楠梓/高大特區/微美居/御金特區/3房+大平車 北高雄房市專家
高雄市 楠梓區
漢民商圈、小港雙捷運、翻新精美三房美寓 北高雄房市專家
高雄市 小港區
台東鹿野臨12米路建地
台東縣 鹿野鄉
楠梓 | 鄰近德民市場 | 給足舒適感與空間的透天 北高雄房市專家
高雄市 楠梓區
阿蓮區｜正樓層｜低總價｜臨路美透天「需整理所以很便宜 北高雄房市專家
高雄市 阿蓮區
岡山超顯眼｜輕屋齡帶裝潢｜超值大面寬店住透天 北高雄房市專家
高雄市 岡山區
近竹山紫南宮~臨151縣道透天店面 北高雄房市專家
南投縣 竹山鎮