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桃園房產顧問 中路鴻苑風禾公園美3+1房約20坪大露臺雙車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3958 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
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- 社區：鴻苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：75.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.48 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：17.3 坪
- 車位坪數：21.35 坪
- 土地面積：9.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求高生活品質與長期持有的家庭買家而言，值得考慮購入。
主要理由如下：
- 景觀與空間難得：在桃園地區擁有「公園第一排」且包含「雙車位」與「大露臺」的住家屬稀缺房源，特別適合喜歡園藝、寵物或注重隱私的家庭。
- 地段保值性強：中路特區交通與商業機能逐漸成熟，加上鄰近優質學區，長期來看具備一定的保值與增值潛力。
- 即時居住效益：新成屋搭配設計師裝潢，免去購屋後的裝修麻煩與折損，能立即享有舒適生活環境。
建議考量點： 由於位於 2 樓且總坪數與總價偏高，若您對樓層隱私或未來轉手流動性有較高疑慮，建議實地看房時觀察低樓層的光線與噪音狀況，並評估自身財務是否適合承擔高單價物件的持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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余惠如(仲介，收取服務費)
暱稱：余惠如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-267998
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
桃園房產顧問 余惠如 0927267998
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