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湳雅商圈大面寬金店面+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.154 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹市北區湳雅核心商圈，地段優勢明顯，對於追求租金收益或需要一樓臨街空間的買方來說，具備相當吸引力。其大面寬與採光優勢，加上管理完善，能提供舒適的使用體驗。然而，屋齡近 30 年且僅有一衛，加上住宅與店面標示的用途界定，需特別留意銀行貸款成數與未來轉手流動性。
購買建議： 值得購買，但需視買家目的而定。
- 適合對象：若以投資收租、作為工作室或前店後家自用，此地段與空間條件能支撐需求，建議評估後手接盤意願。
- 需注意事項：若作為純居住用途，建議考量 1 樓隱私與安全，並確認銀行可貸年限是否足以滿足購屋者需求，以免影響資金周轉。
問與答
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