永華國小 公寓
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德興路8米巷弄三面採光三房健身公寓 台南買屋專家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
600 萬
550 萬 - 參考單價：17.21 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.92 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或投資收租的買家而言，具有一定的吸引力。主要理由是單價與總價在台南南區市場中具備較高的競爭力，且周邊學區與生活機能成熟，能滿足基本的居住與交通需求。
然而，不建議對居住品質要求較高、家中有長輩需要無障礙空間，或極看重未來轉手價值的買家購買。45 年屋齡搭配 5 樓無電梯，意味著在銀行融資與未來居住舒適度上存在顯著限制，且三房僅一衛的格局較難以滿足多人口家庭的長期需求。若在購買前已確認貸款條件可行，並願意投入預算進行內部翻新，則此物件仍具購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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