光華商場店面辦公  中山買屋 / 中山買房 - 台北不動產規劃顧問不是一般店面｜雙門牌1＋2樓・雙動線・雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬 (含車位價)
參考單價：154.08 萬/坪
地址：台北市中山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.4 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：19.04 坪
車位坪數：19.38 坪
其他面積：19.38 坪
土地面積：7.058 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B3 雙車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7138 元/月
管理描述：每坪110元另有停車位管理費600元 x 2個
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有特定商業佈局需求、且資金雄厚的買方而言，是一項值得考慮的優質資產。

主要購買理由：

極具稀缺性的產品定位： 雙門牌、雙動線與雙平面車位的配置在台北市區極為罕見，這使得該物件難以被市場替代品取代，具備獨特的競爭優勢。
高度彈性的空間規劃： 一、二樓可獨立或整合運作，能隨時因應企業營運策略調整，既可自用亦可收租，增加資產的靈活度。
核心區位與商務機能： 坐落於中山區精華地段，交通便利，非常適合高階品牌總部或需要隱密性的專業服務機構。

購買建議： 雖然該物件具備高價值與稀缺性，但其高昂的總價與商用屬性要求買方需有明確的長期持有規劃，並充分評估現金流壓力與稅務成本。在決定前，強烈建議務必確認實際樓層資訊與產權狀態，並詳細核算商用不動產的持有成本，以確保投資效益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台北不動產規劃顧問

林秉周(仲介，收取服務費)

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專業，不只是完成交易；真正的價值，在於為客戶創造最佳的不動產決策。

我是林秉周，專注於住宅與商用不動產交易，以及都市更新、危老重建、自建、合建等不動產整合規劃服務。

我相信，不動產不只是買賣，更是一項攸關資產配置、企業發展與世代傳承的重要決策。因此，我以市場分析為基礎、專業規劃為核心、誠信服務為原則，協助客戶從資產評估、交易策略、價格分析、開發整合到成交執行，提供一站式不動產顧問服務，讓每一次決策都建立在專業分析與長遠價值之上。

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