中原大學黃金收租店面
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中原大學金雞母雙層黃金收租店面.人潮磁吸效應！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏德CITY
- 總坪數：58.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.13 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 共同使用：19.21 坪
- 車位坪數：10 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1982 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中原國小、中原大學
鄰近公園：中原生態公園、莒光公園、泰豐公園
生活機能：中北黃昏市場、中原夜市商圈
附近交通：中壢火車站、桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1982 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中原國小、中原大學
鄰近公園：中原生態公園、莒光公園、泰豐公園
生活機能：中北黃昏市場、中原夜市商圈
附近交通：中壢火車站、桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求**「穩定收租與資產配置」**的投資型買方。
購買建議：值得購買，但需精準評估現金流。
主要理由如下：
- 地段不可複製： 位於中原大學與中壢夜市的核心動脈，學生與觀光人潮是支撐商業價值的堅實基礎，長期租金需求相對穩定。
- 坪效與價格： 雙層空間加車位的設計，單價約 36.61 萬/坪在該區域具競爭力，對於希望持有大型商業空間的買家而言，是一次難得的進場機會。
- 風險提示： 考量屋齡已達 22 年，購屋前務必請專業技師檢測建物安全與水電管路狀況，並預留裝修預算。此外，建議在決定前詳細核算租金回報率與貸款利息，確保現金流能負擔持有成本，方可安心收租。
問與答
桃園房地研究
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置得(仲介，收取服務費)
暱稱：置得
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-104653
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (105)桃市經字第001559號
桃園房地研究 置得 0958104653
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