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淡水首購專家陳學長微笑莊園質感實用大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.17 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.395 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：18.104 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B2-856,857
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為它適合預算充足、重視生活空間與品質的家庭型買家。其核心競爭力在於「大坪數與車位同價」，在淡水區以 39 萬單價取得 80 餘坪的空間極為難得，加上次頂樓的景觀與家樂福、輕軌的便利交通，生活機能優勢明顯。
然而，81 坪的大坪數意味著較高的持有成本與維護精力，且 14 年屋齡需留意房屋隱形狀況。若您不排斥大宅維護，並看好淡海輕軌帶來的區域發展，此物件在自住價值上值得推薦。但若考慮短期投資轉手，建議需再評估區域供給量與市場流動性。總體而言，屬於高質感的自住首選。
問與答
淡水首購專家陳學長
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暱稱：陳世均
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淡海新市均安 加盟店
經紀業名稱: 均安不動產有限公司
證號: (99)北縣字第002081號
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