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高雄房地顧問 中崙第二標稀有花圃1樓宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：22.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中崙五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中崙第二標
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：8.06 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中崙國小、中崙國中
鄰近公園：中崙社區公園
生活機能：中崙零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中崙國小、中崙國中
鄰近公園：中崙社區公園
生活機能：中崙零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但高度取決於買家的居住偏好與預算配置。
主要理由如下：
- 價格門檻低：在鳳山區擁有 32 坪三房且位於電梯大樓，總價 728 萬對於初次置產者或預算有限的家庭來說，是相當優異的入門選擇。
- 生活與學區優勢：鄰近中崙國小與國中，對重視教育的家庭極具吸引力，且市場、公園、圖書館配套完善，生活便利性高。
- 特殊空間價值：一樓花圃空間是此物件的亮點，若買家有園藝興趣，可提供難得的種菜或植栽空間，增加生活樂趣。
不過，購屋前務必確認以下兩點：
- 1 樓環境狀況：建議於不同時段（如下雨後）至現場勘查，確認無淹水紀錄、潮濕及隱私問題。
- 老屋整修預算：32 年屋齡可能涉及管線更新或裝修，需預留 200 萬至 300 萬左右的整修資金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，以免購屋後資金緊繃。
若您能接受老屋的居住特性，並將其視為自住兼養老或長租資產，此物件性價比極高。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-657200
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經紀業名稱: 鑫地產股份有限公司
證號: (111)登字第419159號
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