副都心店面一樓黃  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊副都心優質學校對面前排金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6810 萬
參考單價：114.22 萬/坪
地址：新北市新莊區榮華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.24 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：17.08 坪
其他面積：8.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：*103

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場、幸福商圈
附近交通：A4新莊副都心站、環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「穩定收租」的投資型買家而言，值得高度考慮，但需審慎評估自身資金規劃與風險承受能力。

主要購買理由如下：

即期收益明確：買房當下即有補習班承租，租約至 118 年，無空置風險，現金流穩定。
絕佳地段與交通：新莊副都心為北台灣發展重點區域，且緊鄰捷運站與大型商場，商業價值與保值性具優勢。
產品力強：新成屋、挑高夾層設計及附帶車位，在商業不動產市場中具備較高競爭優勢，易於出租或轉售。

然而，若買房者以自住或短期投機為目的，則不建議購買，因商業產品流動性較住宅低，且 6810 萬的總價需具備雄厚的資金實力。建議優先考察租約法律條款及周邊未來競區開發進度，以確保長期投資收益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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