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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
武淵三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：86.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.18 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 土地面積：434.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「一般首次購屋族」或「以自住通勤為首要考量者」而言，購買吸引力較低，主要原因在於價格偏高且農舍法規對轉售流動性限制較大。然而，若您具備農業人口資格，且購屋目的明確為「長期持有度假自用」、「養老生活」或「合法經營民宿」，則此物件具備相當的價值。
其核心價值在於「冬山河畔稀缺的景觀資源」與「全新且高坪效的格局」。但務必確認您是否符合農舍購置資格，並預留後續的維護成本與法規風險預算。若以投資角度評估，需審慎考量當地民宿市場供需及政策走向，建議在簽約前諮詢專業地政士關於農地登記與使用執照之細節。
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