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桃園廠房軍師~青埔A19宜雄國瑭金店 面+車位(現有租客)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3500 萬
3198 萬 (含車位價) - 參考單價：94.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
領航北路二段
地圖
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- 社區：宜雄國瑭
- 總坪數：41.442 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：9.612 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備相當吸引力，特別是其位於青埔核心地段且已有穩定租戶，能有效降低持有成本與空置風險。然而，由於位於高樓層且為商業產權，若主要考量臨街店面的人潮曝光度或未來自用便利性，則需審慎評估。
是否值得購買： 建議「適合投資客」購買。
主要理由：
- 即期報酬： 現有租客確保購入後立即有租金回報，資金利用效率高。
- 地段優勢： 青埔 A19 區位屬於桃園最具潛力的新興發展廊帶，長期持有具保值空間。
- 資產特性： 包含車位增加了資產的完整度與實用價值，在商業市場中較具流動性。
建議您在簽署買約前，務必確認租約條款的詳細內容（如租期、押金、漲租機制），並實際勘查 14 樓的進出動線與電梯配置是否符合未來營運需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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