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鄰14期重劃區車庫別墅｜水湳衛道中學旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.77 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
平德路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.595 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：44.537 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「學區置產」或「偏好透天產品」的購屋者而言，值得列入觀察名單，但需審慎評估財務規劃。
主要理由：
- 地段與學區價值：坐落於北屯區 14 期重劃區邊緣，緊鄰水湳經貿園區，且享有衛道中學與仁愛小學雙重學區優勢，自住或長期持有皆具價值。
- 居住便利性：屋況維護得當，水電更新完成，省去舊屋常見的整修風險與成本，適合不希望投入額外時間處理裝修的購屋者。
- 潛在風險考量：屋齡已達 40 年，這是最需要考量的因素。購屋前務必確認自身與貸款銀行關於「屋齡 + 貸款年限」的規定，並建議預留一筆維護基金，以應對未來可能發生的維修需求。
總結：若您能順利取得房貸，且對於居住空間不需過度追求寬敞，此屋可視為進駐北屯高成長區域的良好選擇；若更看重資產流通性或貸款額度，建議與賣方議價以降低門檻，並確認房屋結構安全後再行決策。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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