蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園廠房軍師~近A10捷運站大樓底商1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：65.01 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：芳彬撰
總坪數：50.573 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公埔國小、南崁國中
鄰近公園：山鼻之舞
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備極佳的地理位置與商業潛力，特別適合有創業或擴張實體店面需求的買方。機捷 A10 帶來的穩定人潮與機捷路的高曝光度是核心價值，50 多坪的空間也提供了良好的營運彈性。然而，購買前最關鍵的風險點在於**「登記用途」**，資料中「住家用」與「店面型態」的衝突必須透過產權登記確認，以避免後續營業登記或消防安檢無法通過，這將直接影響投資的合法性與可行性。此外，單坪單價接近 65 萬，建議買方應先行計算預估租金回報率，並確認銀行貸款成數是否可配合。若法律用途確認無虞且資金預算相符，這是一筆值得考慮的優質商業資產；反之，若用途無法合法化，則不建議投資。

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桃園廠房軍師

謝承霖(仲介，收取服務費)

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桃園中路承樂加盟店

經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第240221號

「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
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