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近科工館輕軌~次高樓層景觀漂亮三房~漂亮景觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安王象大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.777 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.944 坪
- 附屬建物面積：2.701 坪
- 共同使用：8.132 坪
- 土地面積：3.324 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需斟酌預算與持有目標
此物件對於剛性自購的買家而言具有吸引力，主要理由是擁有成熟的生活機能與稀缺的高樓層視野，且免去了昂貴的整新成本，能立即提升居住品質。此外，優質學區與輕軌周邊的地理位置，在短期內能提供穩定的生活便利性。
然而，若考慮長期投資，則需格外謹慎。34 年的屋齡屬於老宅，且每坪單價接近 22 萬，在價格上已包含部分地段溢價。加上未包含車位，整體持有成本需納入考量。若您預算充足，且願意承擔老屋維修風險以換取空間與景觀，此物件可納入優先清單；反之，若您傾向未來轉手流動性高或新成屋需求，建議持續觀察同區域新案。
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