中西區電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 中西區湖美天朵景觀三房平車BA161 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：34.38 萬/坪
地址：台南市中西區頂美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天朵綠園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3213 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算充足、追求市中心生活便利與居住舒適度的買方而言，值得購買，但需在簽約前釐清關鍵細節。

主要理由如下：

居住價值高：9 年屋齡搭配 10 樓樓層與正三房大廳格局，兼具新穎度與實用性，且衛浴皆開窗，通風採光條件優異，非常適合長期自住。
地段穩健：中西區地價與房價相對穩健，生活機能成熟，適合依賴市區資源的家庭使用。
關鍵注意事項：由於單價與總價均屬高位，且資料顯示坪數「不含車位」，建議務必確認車位是否含於 1788 萬總價中，或是需另購。若需額外負擔車位費用，需重新評估總置產成本是否在預算範圍內。只要車位成本可控，此物件是臺南市區少見的高規住宅選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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