龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜中科全新大三房＋車位｜5樓戶｜百萬裝潢｜總價1798

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
共同使用：19.94 坪
土地面積：20.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：附平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、宜寧高中，東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住需求強烈且預算有限」的購屋者而言，值得考慮購入；但若是「以投資增值為首要目標」的買家，則需謹慎評估。

主要理由如下：

值得購入的理由：房屋屋況新穎且裝修豪華，能立即入住，極大降低了購屋初期的時間與金錢成本。加上價格在區域內具吸引力，且車位含在總價中，對於在附近工作（如中科）或需頻繁使用國道通勤的家庭而言，生活便利性高，性價比優異。
潛在風險提醒：必須特別注意其「頂樓」特性及「乙種建築用地（鄉村區）」的土地分區。頂樓需留意防水與隔熱問題，而鄉村區土地可能影響未來的轉售客群與銀行估價流動性。此外，38% 的高公設比意味著實際使用坪數的空間效率較低。

結論建議：若您計畫長期居住、重視居住品質與通勤便利，此物件是具性價比的選擇；若預期短期轉手獲利，則建議多比較周邊都市住宅用地的物件。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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