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近南化市區｜5.6米大面寬車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：8.15 萬/坪
- 地址：
台南市
南化區
南化
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2廚房
- 總坪數：48.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.4 坪
- 附屬建物面積：6.46 坪
- 土地面積：33.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住兼退休」規劃，不適合「投資或年輕購置」
此物件對於預算有限且有意離開都會喧囂的購屋者而言，是一筆不錯的交易。398 萬取得整棟 RC 透天且具備 4 房格局，在台南市南化區屬於極具吸引力的價格優勢，且屋頂防水與結構狀況皆符合居住標準。
然而，需特別注意其屋齡已達 33 年，購入後可能需預留一筆維修基金以應對老屋老化問題。此外，因地理位置偏遠，生活機能較不齊全，並不適合有通勤需求的年輕家庭或投資者。若您追求的是寧靜、慢活的退休生活，並能接受較低的房價流動性，則此物件值得考慮；反之若考慮資產增值或日常交通便利性，則建議再行斟酌。
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